Перепланировка

[ed_87]

Приветствую вас, соседи.

У нас монолитные дома, вроде как со свободной планировкой, но что это значит для владельцев квартир? Можно ли переносить внутренние стены или вообще их не строить, превращая квартиру в студию? Или всё-таки надо всё это согласовывать с БТИ? Насчет согласования с УК вроде всё понятно: с ними вообще каждый чих согласовывать надо.

[MaximKa]

Вот статья с сайта гос жил инспекции Москвы, там чуть ниже расписано, что требует согласования, что нет. Пока у меня это единственный документ, на который можно опираться.
ed_87, а у вас есть уже идеи по перепланировке?

[Zerk]

Как нам сказал Николай из УЮТа мы можем строить стены как нам удобно, он сам нам предложил перенести кухню в другое место, сказав, что проблем с согласованием никаких не будет. Нельзя переносить только туалет и ванную.

С одной стороны успокаивает что об этом говорит главный инженер УК, а с другой почитав договор с УК возникает много вопросов.

Будем посмотреть, как говорится.

[Den.K]

Как нам сказал Николай из УЮТа мы можем строить стены как нам удобно, он сам нам предложил перенести кухню в другое место, сказав, что проблем с согласованием никаких не будет. Нельзя переносить только туалет и ванную.

С одной стороны успокаивает что об этом говорит главный инженер УК, а с другой почитав договор с УК возникает много вопросов.

Будем посмотреть, как говорится.

Да, видимо надо будет смотреть как на практике. 
И опять же тот же Николай скажет потом, пожалуйста делайте, но только если у вас есть проект.

А еще есть такой момент, кто брал квартиру в ипотеку, в большинстве случаев по договору не имеет право менять планировку пока полностью не выплатит кредит.

[Red2303]

Что за фигня? А мне сказали, при покупке, что кухню не в коем случае нельзя переносить, как и ванну и туалет.

[Zerk]

Я тоже так думал, сам удивился.

Как нам сказали, кухню можете переносить, только нужно сделать гидроизоляцию.

Еще читал, что мокрые зоны нельзя делать над жилыми комнатами и над санузлами, а, например, над коридором можно.

Про проекты совсем непонятно. Грубо говоря, если я на бумажке нарисую что я хочу - это тоже проект? В договоре не указано в какой форме он должен быть. По электричеству только все строго.

[Red2303]

Предпологаю, что все проще чем написанно. Может быть УК даже сама за тебя документы подготовит, как надо.

[Zerk]

Думаю что надо распечатать договор и по нему задавать вопросы УК после праздников, когда пойдем принимать квартиру.

[MaSe]

Может поговорим все же о перепланировке? Кто-то уже рисовал какие-то планы?

Нормативная база: 
1. Жилищный кодекс Российской Федерации
2. Постановление правительства 508 Об организации перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
3. Постановление правительства 840 О внесения изм. в акты правительства Москвы (в т.ч. № 508)
4. Постановление правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы
5. Санитарно-эпидемиологическиеправила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10
6. СНиП 31-01-2003 Зданияжилые многоквартирные

Для информации: 

• Перепланировка 2013;
• Новые правила перепланировки квартир; 
• Перенос кухни;
• Присоединение балкона к комнате или к кухне; 
• Объединение лоджии с комнатой (Присоединение лоджии к комнате)
• Объединение ванной и туалета
• Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
• Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
• Перепланировка квартиры в новостройке
• Незаконная перепланировка

[Tiggy]

Перенести кухню в комнату нельзя. Нет вытяжки, кухня над жилой зоной получится, тянуть канализацию и воду тоже вопрос как - не согласуете.
Можно захватывать площадь коридора кухней или санузлом - это точно.